주택 시장 너무 뜨거워 대부분 구매자 검사 건너 뛰고 있다

주택 시장 구매자가 무조건적인 제안을 함에 따라 일부 조사관은 실직하고 스스로를 위험에 빠뜨립니다.

온타리오의 주택 조사관은 핫 셀러 시장이 대부분의 구매자가 조사를 받지 못하게 하고 있으며,
이로 인해 많은 수의 조사관이 사업 쇠퇴로 인해 업계를 떠나야 한다고 말합니다. 그들은 상황이 주택 구매자를 위험에 빠뜨리고 있다고 말합니다.

막달레나 비송과 그녀의 남편은 지난 봄 온타리오주 키치너에 있는 집을 팔고 브랜트포드에서 구매하려고 시도한 후 그러한 위치에 놓이게 되었습니다.

여러 번 낙찰을 받은 끝에 마침내 성공했습니다. 그러나 판매를 위한 대부분의 주택과 마찬가지로 제안은 무조건적이어야 했습니다.
이는 판매가 감정, 자금 조달 또는 주택 조사와 같은 조건의 적용을 받지 않는다는 것을 의미합니다.

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일부 판매자는 예비 구매자에게 사전 검사 보고서를 제공하지만 Bisson의 경우에는 제공하지 않습니다.

“우리는 집을 사는 데 조건이 없어야 한다는 것을 알고 있었습니다. 그렇지 않으면 집을 잃게 되고 몇 달, 몇 달, 몇 달 동안 찾을 수 있습니다.”라고 그녀는 말했습니다.

이사를 하고 두 차례의 홍수가 난 후 부부는 집 주변의 굴착, 지하실 건식 벽체 수리, 단열재 추가 등의 주요 작업이 필요하다는 것을 알게 되었습니다.

주택 시장 구매

온타리오 주택 조사관은 판매자의 시장과 일상적인 무조건적인 제안으로 인해 검사가 줄어들어 구매자가 정보를 얻지 못하거나 덜 철저하고 협회 표준에 부합하지 않을 수 있는 “워크스루” 검사에 안주하고 있다고 말합니다.
조사관들은 불확실한 상태에 있는 주정부 법안을 제정하는 것이 소비자를 보호하고 업계를 규제하는 데 도움이 될 것이라고 말합니다.

온타리오 주택 시장은 집값이 사상 최고치를 경신하고 있습니다.
캐나다 부동산 협회(Canadian Real Estate Association)에 따르면 2021년 12월 평균 매매 가격은 $922,735로 전년 대비 23% 상승했습니다.

검사 패스 주택 시장

GTA 주택 검사관 Panos Loucaides는 인생에서 가장 큰 금액을 이미 구매한 후 검사를 받는 사람들이 더 많아지고 있다고 말했습니다.

“우리는 때때로 심각한 결함과 지출해야 하는 돈 때문에 울고 있는 사람들이 있습니다.”라고 그는 말했습니다.

이 문제는 광역 토론토 지역에서만 발생하는 것이 아닙니다.
Windsor-Essex 카운티 주택 검사관 Bradley Labute는 현재 검사의 약 절반이 주택이 팔린 후라고 말합니다. 이는 2018년 주택 시장이 뜨거워지기 전까지는 거의 일어나지 않은 일입니다.

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Labute는 매각 후 조사한 주택의 약 4분의 1이 현재 “중대한 문제”를 겪고 있다고 말합니다.

그는 “시장은 우리가 집에 들어가기 전에 구매자를 보호하는 것에서 지금은 우리에게 전화를 걸어 ‘내가 무엇을 샀는지 알고 싶다’고 말하는 우리로 바뀌었다”고 말했다.

Bisson과 그녀의 남편이 이사오고 6개월 후, 그들의 집은 물에 잠겼습니다. 그들은 수리를 위해 계약자를 고용했지만 다시 홍수가 났습니다.

그녀는 “사방에서 물이 쏟아져 들어왔다”고 말했다. “우리는 파이프 중 하나가 백업되어 있었고 세탁기 전체에 배설물이 있었습니다.”